最近舊居附近有建商來提議都更改建,除了例行的拜訪、問候、詢問意願之外,也租借附近圖書館的場地辦了一場說明會。我自己則是很明快的就跟建商簽了授權申辦的合約,是第一批簽約的三戶之一。
由於跟家人已經搬到新居兩年,舊居目前是讓在附近讀書的親戚居住,而都更即使順利推動,也是在親戚畢業之後才會動工,所以在空間的使用上,我自己沒有什麼特別的顧慮。
大台北地區「新舊交錯」的街景,儼然已經成了一種地區特色,而每個人喜好不同,我倒是不特別反感。但是老舊公寓的安全性(防火防震)以及便利性(供水與電力的規劃),透過改建可以很大程度的獲得提昇,這才是我傾向於支持改建的主要緣由。
當然,建商提出的合建條件在我看來相當優渥,除了舊居用地原本為商業用地,目前建物本來就沒有到達法定的容積率之外,建商在附近已經有兩個建案在進行當中,也讓建商對利益分配的掌握相當精準。
話雖如此,但我對於這件事情成功與否,信心並不是很高。主要是過去10年,親友之間聽聞類似的合建都更機會至少有七、八件,但沒有一件是成功的。失敗的主要原因,通常都不是單一地主跟建商之間的問題,而是地主之間相互比較,導致建商沒辦法提出足以讓所有地主都滿意的條件。其中的故事很多,鄰里之間的恩怨情愁,旁人聽起來極其荒謬的也所在多有,只能說數千年來人性沒什麼改變。
比較有趣的,是首批簽約的三戶,另外兩戶屋主是同一位大姐,他之所以馬上同意,也是因為他目前居住的房子剛好錯過一次都更。
現在雖然已經開始推動,但目前的合約只是授權給建商申辦,建商需要在兩年內取得80%地主的授權書,不然合約自動失效。依照目前的都更條例跟實際案例,雖然「100%地主同意」在規範上並不是絕對必要,但除非有公共危險或其他特殊情況,沒達到100%同意之前,建商是很難取得執照的。
所以,就看看吧。一位朋友說:「搞不好一顆飛彈剛好打到,就直接拆掉重建了。」雖然我是覺得他住機場附近被打到的機率比較高,但世界上的事情,也沒什麼是不可能的。